（原标题：自如COO梁占华：以模式、产品、改变为业主带来长久价值）玉蒲团之淫行天下

“我责任比拟忙又频繁出差，之前屋子终年出租，一直没无意辰处理，加上租客也不奈何爱怜，导致屋子状态很差”，来自北京的赵先生示意，“来回到自如后，一运转不睬解他们的增益租模式和先纠正再出租的逻辑，其后管家向我展示了同小区200多套由自如托管的房源的纠正实景、收益晋升和房价升值，以及自称气象提供保底机制，我就采纳了寄予自如。”

据了解，赵先生的房源属于北京后生汇佳园小区，紧邻地铁6号线、糊口配套皆全，正本是备受白领上班族喜爱的租住小区。干系词，受房屋里面的天然老化、租客群体更细心“质价比”等身分影响，赵先生“自感出租难、转向有长租机构托管”的采纳徐徐成为主流。

业主集体转向机构托管，只因个东说念主出租难以恰当市集条件

需要淡漠的是，赵先生的采纳并非是单个小区的个例或是仅限于偏老旧小区的故事。来自上海的徐女士就相似采纳将房屋交给了自如——而徐女士位于上海虹桥妍丽公馆的屋子是一个精装委用的新址。

“因为屋子莫得经过任何软装，天然委用了，可是距离能入住、能出租、能租上好价钱还差一笔插足，是以咱们采纳的是速优家时势，由自如来进行一站式治装升级”，徐女士示意，“最终斥逐相配好，屋子挂牌上架后1天就租赁去了，收益也比咱们预期的要高近2成。何况同小区差未几60个业主都采纳了自如，平台领域照旧更值得相信的。”

可见，先纠正再出租、托管给长租机构出租正在成为城市业主的深广采纳。而在这一趋势的背后，其实是跟着房地产市集步入存量期间和租赁期间之后，多数存量住房涌入租赁市集，导致供求失衡、业主们被动“卷起来”。

日前，在自如于开发13周年之际举办的2024业主怒放日上，自如COO梁占华先容，2023年城镇住房套数达3.74亿套，在北上深等一线城市“中枢区域楼龄20年以上的楼盘占比依然跨越40%”，有闲置房出租意愿的业主占比高达64%。与存量市聚积房龄老化、业主出租意愿增强相对的，是长租客群的握续扩大以及租客群体对租房品性、处事等需求的晋升。数据知道，一线城市有约60%的租房主说念主群接受5年以上长久租房，其中83%的租客关爱租房品性，62%的租客关爱租期处事。

图：自如COO 梁占华

不丢丑出，靠近不休升级的品性租住需乞降愈发浓烈的房源竞争，“有心无力、有房无客”的城市业主亟需一个不错让屋子变得更好、让收益愈加雄厚、让我方更为宽心的专科机构。

自如“增益租”渐成主流化租赁模式，助力业主竣事可租可售可自住

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自如董事长、CEO熊林示意，对业主而言，现时租赁市集最垂危的是“稳”，专科化、机构化是中国租赁市集肃穆发展的相信采纳。自如则是通过模式稳、产品好、处事好、科技好、团队好为市集的供需两头带来更肃穆的财富处理体验和居住糊口样貌。

在存量期间下，自如的长租业务大约握续得到繁多业主的信任与深爱，源于自如对长租市集以及业主租客双端需求变化的机敏知悉。基于此，2021年，自如以全新的增益租模式开启了长租行业模式变革。增益租当作自如面向业主改变推出的专科财富处理有盘算，通过对业主托管的屋子进行装修纠正以及专科财富处理处事，不同进度晋升房屋财富价值，让业主屋子变得更好，利好异日出租、出售、自住。

图：自如心舍3.0

梁占华示意，规章2024年，自如增益租房源举座占比近50%。以“有保底、无差价、收益分红”为上风的增益租模式，入选过清华管理学院交易案例、长江商学院等多所高校案例，并于2024年被巴黎HEC商学院案例收录，成为国内主流的机构化租赁模式。

“在实质落地历程中，咱们会左证业主的具体房源情况作念模式的匹配。”梁占华先容，左证业主房源的不同状态，自如增益租握续打造可租、可售、可自住的全矩阵产品。针对精装、简装房源，可接管速优家模式竣事一站式房源焕新升值出租。关于毛坯、老旧房源，则不错采全心舍或友家产品。“以举座定制化的想象、居品、家居以及智能的产品，对房源举座作念一个升级，让用户一次采纳跑赢十年。”

在市集上行时带来高品性出租有盘算、保险收益，靠近市集下行玉蒲团之淫行天下，则起到抵抗风险的雄厚器作用，自如专科的房屋财富处理有盘算也得益了寰宇冠军邓亚萍、科学家唐立梅、著明学者戴建业等各领域专科东说念主士的招供。梁占华示意，租房是一件专科的事情，增益租模式的专科是得当期间的，异日自如也将握续在模式、产品、处事、科技及团队上作念得更专科，让房产“信得过为业主带来长久价值”。